שאלה

שכרתי בית ללא מזגן והתקנתי אותו על חשבוני, כעת אני מסיים את חוזה השכירות, האם ניתן לדרוש תשלום מהמשכיר?

תשובה

אנו מוצאים חלוקה בין שדה העשויה ליטע לשדה שאינה עשויה לכך (בבא מציעא קא,א ושולחן ערוך חושן משפט, סימן שע’ה,א). וכך יש לחלק בין מקום שהמזגן הכרחי לבין מקום שהוא נחשב למותרות. לכן אם מדובר על מקום שבו השימוש במזגן מקובל והכרחי הרי אז המשכיר אשר ידע מההתקנה ולא מיחה[1], אינו יכול לומר ‘טול עציך ואבניך’ ועליו לשלם את השווי של המזגן כפי שהוא נאמד בזמן עזיבת הדירה[2].
ואם במקום השכירות אין המזגן נתפס כדבר הכרחי הרי המשכיר יכול להתנער מהצורך במזגן ולבקש להסיר אותו[3]. אולם אם ברור שהשוכר לא ישלם על הסרת המזגן והמשכיר מעוניין בו ורק רוצה להיפטר מתשלום אז יש לחייבו כפי עלות מזגן משומש (שם סעיף ג) .

[1] על פי נתיבות המשפט סימן קנ’ח סק’ח שאז כולי עלמא מודו שנחשב לשותף ואינו יכול להתנער מהחיוב.

[2] כפי הערך של מזגן משומש כזה במכירות יד שניה.

[3] וההסכמה שנתן הייתה רק עבור השוכר ולא על מנת לקנותו.