שאלה:
ראובן קנה בית בשדרות כאשר חלק מהחדרים שבו נבנו ללא אישור. המוכר התחייב לדאוג לרישום חוקי של תוספת הבניה, בתוך שנה. המוכר לא עמד בהתחייבותו, הקונה רוצה לבטל את העסקה. המוכר מסכים לביטול העסקה אולם דורש תשלום שכירות עבור השנה שהקונה היה בבית.
הקונה טוען שנכנס לדירה לא כשוכר אלא כקונה ולכן אין שום סיבה לתשלום, הסיבה לביטול העסקה באחריות המוכר.

תשובה:
כאשר ישנו מקח טעות המשמעות היא שמעולם לא הייתה מכירה. נגזר מכך שהקונה השתמש בנכס של המוכר שנה שלמה, השימוש גרם בלאי לנכס. לכן הקונה חייב בדמי שכירות למשך שנה. בלשון ההלכה הדבר מוגדר “זה נהנה [הקונה] וזה חסר [המוכר] חייב “. גובה השכירות יקבע לאור המקובל באותו איזור מגורים.