Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_option was called with an argument that is <strong>deprecated</strong> since version 2.3.0 with no alternative available. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4558

Notice: add_custom_background <strong>לא קיים</strong> מאז גרסה 3.4.0! השתמשו ב add_theme_support( 'custom-background', $args ) במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4338

Notice: add_custom_image_header <strong>לא קיים</strong> מאז גרסה 3.4.0! השתמשו ב add_theme_support( 'custom-header', $args ) במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4338

Notice: המתודה constructor ב-WP_Widget ב-HierCatWidget <strong>לא קיימת</strong> מגרסה 4.3.0! השתמשו ב-<pre>__construct()</pre> במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4408

Notice: המתודה constructor ב-WP_Widget ב-HierPageWidget <strong>לא קיימת</strong> מגרסה 4.3.0! השתמשו ב-<pre>__construct()</pre> במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4408

Notice: המתודה constructor ב-WP_Widget ב-SelectedPosts <strong>לא קיימת</strong> מגרסה 4.3.0! השתמשו ב-<pre>__construct()</pre> במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4408

Notice: המתודה constructor ב-WP_Widget ב-Twenty_Eleven_Ephemera_Widget <strong>לא קיימת</strong> מגרסה 4.3.0! השתמשו ב-<pre>__construct()</pre> במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4408

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php:4408) in /home/laam/public_html/blog/wp-content/plugins/google-apps-login/core/core_google_apps_login.php on line 453

Notice: get_currentuserinfo <strong>לא קיים</strong> מאז גרסה 4.5.0! השתמשו ב wp_get_current_user() במקום. in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php on line 4338

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/laam/public_html/blog/wp-includes/functions.php:4408) in /home/laam/public_html/blog/wp-includes/feed-rss2.php on line 8
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>שכן &#8211; מכון משפט לעם</title>
	<atom:link href="http://mishpatlaam.co.il/tag/%d7%a9%d7%9b%d7%9f/feed" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>http://mishpatlaam.co.il</link>
	<description>צדק צדק תרדוף</description>
	<lastBuildDate>
	Wed, 22 Jan 2020 09:06:27 +0000	</lastBuildDate>
	<language>he-IL</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=5.1.10</generator>

<image>
	<url>http://mishpatlaam.co.il/blog/wp-content/uploads/cropped-logo1-32x32.png</url>
	<title>שכן &#8211; מכון משפט לעם</title>
	<link>http://mishpatlaam.co.il</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>שכן קפדן? (גילוי דעת עקב)</title>
		<link>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f</link>
				<comments>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f#respond</comments>
				<pubDate>Sun, 12 Aug 2012 12:13:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator><![CDATA[מכון משפט לעם]]></dc:creator>
				<category><![CDATA[עלוני שבת]]></category>
		<category><![CDATA[שאלות ותשובות]]></category>
		<category><![CDATA[ועד בית]]></category>
		<category><![CDATA[סיפורי חיים]]></category>
		<category><![CDATA[רשויות]]></category>
		<category><![CDATA[שכן]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://mishpatlaam.co.il/?p=1185</guid>
				<description><![CDATA[<p>שאלה: 1.יש לי דירת דופלקס ואני מעונין להשכיר את היחידה למעלה, השכן ממול מתנגד אין לו עניין בעוד לכלוך, רעש וצפיפות. לעומת זאת אני לא מבין מה הוא שח, יש יום קבוע לנקיון והם ישלמו על כל הוצאות ועד בית. לפי &#8230; <a href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f">להמשיך לקרוא <span class="meta-nav">&#8592;</span></a></p>
<p><a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f">שכן קפדן? (גילוי דעת עקב)</a> - <a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il">מכון משפט לעם - צדק צדק תרדוף</a></p>
]]></description>
								<content:encoded><![CDATA[<p dir="RTL"><strong>שאלה:</strong> 1.יש לי דירת דופלקס ואני מעונין להשכיר את היחידה למעלה, השכן ממול מתנגד אין לו עניין בעוד לכלוך, רעש וצפיפות. לעומת זאת אני לא מבין מה הוא שח, יש יום קבוע לנקיון והם ישלמו על כל הוצאות ועד בית. לפי דעתי השכן שלי פשוט צר עין.</p>
<p dir="RTL"><span id="more-1185"></span></p>
<p>2. יש לי אפשרות לדאוג לכך שבחדר המדרגות תהיה רק כניסה אחת לשתי היחידות, האם זה משנה?<br />
3. האם יש לשלם לוועד הבית תשלום כפול, עבור שתי יחידות הדיור?<br />
<strong>תשובה</strong><br />
השכן צודק בכך שזכותו למנוע צפיפות בחדר המדרגות, אשר מיועד מראש למספר המשפחות הנתון. כל תוספת דיירים צריכה אישור מכל השכנים, כמבואר בגמרא (בבא בתרא ס)  .<br />
בנוגע לאפשרות של חלוקה פנימית ללא פתח נוסף לחדר המדרגות, יש על כך מחלוקת הפוסקים . הרמ&#8221;א  (לשו&#8221;ע חו&#8221;מ סי&#8217; קנד) התיר, כי לדעתו יש לאדם זכות להכניס מספר רב של אנשים ללא מגבלה לתוך ביתו.  אולם כתב החזון איש (ב&#8221;ב סימן יב ס&#8221;ק ה) שאף לדעת הרמ&#8221;א יש להתיר רק אם זהו מצב ארעי, ולא אם זהו מצב קבוע שיש לדייר החדש כניסה בפני עצמו, ואין לו צורך לעבור בתוך יחידת הדיור של חברו.<br />
יש להוסיף שעל פי חוק התכנון והבנייה (סעיף 145א), אסור לאדם לחלק את דירתו ללא היתר בנייה. חוק זה תקף מבחינה הלכתית, שהרי כולם מודים שכאשר ישנה הסכמה מפורשת בין השכנים למנוע הכנסת דיירים נוספים לדירה, יש לכך תוקף, ככל תנאי שבממון המועיל. לכן כאן החוק יוצר אומדן דעת הנחשב להתניה מפורשת, ועל דעת כן כל דייר נכנס .<br />
אולם אם באותו מקום אין מקפידים על חוקי הבנייה, והמקובל הוא לחלק את יחידות הדיור, אז נחשב הדבר למחילה מפורשת של כל הדיירים על זכותם למחות, ולכן יכול בעל הדירה לחלקה בעל כורחם של שכניו.<br />
המנהג יוצר נורמה אחרת מהחוק, וכל מי שמגיע להתגורר במקום, מגיע על דעת הנורמה (חזו&#8221;א שם). ואף שעל פי חוק הדבר אסור, יש להפריד בין זכותה של המדינה להרוס או להטיל קנסות, לבין זכותם של השכנים להתנגד . השכנים מחלו על זכות זו בעצם העובדה שבחרו להתגורר במקום זה.<br />
מסקנה<br />
אין היתר לבעל דירה בבניין משותף לחלק את דירתו לשתי יחידות דיור אם שכניו מתנגדים לכך. הדבר נכון אף אם יהיה רק פתח אחד לחדר מדרגות. אולם אם באותו מקום אין נוהגים לקבל היתר בנייה כדי לפצל דירה, אין אפשרות לשכנים למנוע ממנו את חלוקת הבית. </p>
<p><a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f">שכן קפדן? (גילוי דעת עקב)</a> - <a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il">מכון משפט לעם - צדק צדק תרדוף</a></p>
]]></content:encoded>
							<wfw:commentRss>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1185-%d7%a9%d7%9b%d7%9f-%d7%a7%d7%a4%d7%93%d7%9f/feed</wfw:commentRss>
		<slash:comments>0</slash:comments>
							</item>
		<item>
		<title>וילה סמוך לבית</title>
		<link>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa</link>
				<comments>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa#respond</comments>
				<pubDate>Mon, 04 Jun 2012 18:09:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator><![CDATA[מכון משפט לעם]]></dc:creator>
				<category><![CDATA[שאלות ותשובות]]></category>
		<category><![CDATA[3 קומות]]></category>
		<category><![CDATA[היזק ראייה]]></category>
		<category><![CDATA[וילה]]></category>
		<category><![CDATA[נזיקין]]></category>
		<category><![CDATA[שונות]]></category>
		<category><![CDATA[שכן]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://mishpatlaam.co.il/?p=1001</guid>
				<description><![CDATA[<p>שאלה: לאחרונה נמכרה הקרקע ליד הבית שלי, הקונה מתכנן לבנות שם וילה בת של שלוש קומות, האם לפי ההלכה ישנם מגבלות המוטלות עליו? תשובה: ישנו מושג שנקרא &#8220;הזק ראיה&#8221;, אסור לפגוע בפרטיות האדם, ולכן אסור לבנות מעל החצר של חבירו &#8230; <a href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa">להמשיך לקרוא <span class="meta-nav">&#8592;</span></a></p>
<p><a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa">וילה סמוך לבית</a> - <a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il">מכון משפט לעם - צדק צדק תרדוף</a></p>
]]></description>
								<content:encoded><![CDATA[<p dir="RTL"><strong><em><span style="text-decoration: underline;">שאלה:</span></em></strong></p>
<p dir="RTL">לאחרונה נמכרה הקרקע ליד הבית שלי, הקונה מתכנן לבנות שם וילה בת של שלוש קומות, האם לפי ההלכה ישנם מגבלות המוטלות עליו?</p>
<p dir="RTL"><span id="more-1001"></span></p>
<p dir="RTL"><strong><em><span style="text-decoration: underline;">תשובה:</span></em></strong></p>
<p dir="RTL">ישנו מושג שנקרא &#8220;הזק ראיה&#8221;, אסור לפגוע בפרטיות האדם, ולכן אסור לבנות מעל החצר של חבירו באופן שניתן להסתכל פנימה. ישנו חיוב הרחקה בין שני מבנים כך שלא תהיה אפשרות להסתכל זה לביתו של זה. חיוב ההרחקה הוא כשני מטר לכול צד [שולחן ערוך חושן משפט סימן קנ&#8221;ד].<br />
לכן, המבנה החדש יהיה מתוכנן באופן כזה שלא יהיה חלון מול חלון של חבירו. מודדים מהקצה של החלון של השכן את המרחק ומשם יתחיל החלון החדש. באותה מידה צריך לדאוג שפתח הבית החדש לא יהיה מכוון כנגד הפתח הישן. לעניין החצר תלוי האם היא אכן משמשת לדברים פרטיים כגון פינת ישיבה וכדומה, שאז צריך לדאוג שתהיה מחיצה.<br />
כאשר השכן החדש יבנה את ביתן הרי הדבר יפגע בכמות האור הנכנסת מהחלון וכן ישנה פגיעה בנוף. אולם, אין כאן טענות שיכולות לעכב את הבניה, הסיבה היא שכאשר השכן הראשון הקים את ביתו הוא ידע שיש מגרש המיועד לבניה סמוך אליו.</p>
<p><a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa">וילה סמוך לבית</a> - <a rel="nofollow" href="http://mishpatlaam.co.il">מכון משפט לעם - צדק צדק תרדוף</a></p>
]]></content:encoded>
							<wfw:commentRss>http://mishpatlaam.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/1001-%d7%95%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a1%d7%9e%d7%95%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%99%d7%aa/feed</wfw:commentRss>
		<slash:comments>0</slash:comments>
							</item>
	</channel>
</rss>